Kiracının Boş Kağıda Attığı İmza Tahliye Sebebi Olur mu?

Son dönemde kira hukukunda en çok tartışılan konulardan biri tahliye taahhütnamesidir.

Özellikle “Ben boş kâğıda imza attım, sonradan dolduruldu” savunması artık birçok dosyada karşımıza çıkmaktadır.

Peki bu savunma tek başına tahliye taahhüdünü geçersiz kılar mı? Genel cevap “hayır”dır.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra, belli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenirse bu taahhüt geçerli olabilir.

Bunun için taahhüdün yazılı olması, kiracı tarafından imzalanması, tahliye tarihinin belirli olması ve taahhüdün kiralanan teslim edildikten sonra verilmiş olması gerekir.

Kanunun özellikle “teslimden sonra” şartını aramasının sebebi kiracıyı korumaktır.

Çünkü kiracı çoğu zaman evi tutabilmek için kendisine uzatılan evrakları sorgulamadan imzalamak zorunda kalabilmektedir.

Ancak uygulamadaki sorun şudur: Kiracı bazen tarih kısmı boş bırakılmış bir tahliye taahhütnamesi imzalar.

Bazen de tamamen boş bir kâğıda imza atar. Daha sonra bu belge, tahliye taahhütnamesi olarak doldurulabilir.

Peki kiracı “Ben boş imza attım” dediğinde ne olur?

Yargıtay’ın yerleşik yaklaşımına göre, boş kâğıda veya boş tarihli belgeye imza atılmış olması tek başına belgeyi geçersiz yapmaz.

Çünkü beyaza imza atan kişi, kural olarak o belgenin sonradan doldurulması riskini de üstlenmiş sayılır.

Bu nedenle kiracının sadece “sonradan dolduruldu” demesi yeterli değildir.

Kiracı, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu veya kira sözleşmesiyle aynı anda baskı altında alındığını ispatlamak zorundadır.

Bu ispat da her zaman kolay değildir.

Özellikle imza kiracıya aitse, mahkeme artık belgenin içeriğini ve geçerlilik şartlarını değerlendirmeye başlar.

Kiracı yine de imzanın kendisine ait olmadığını, taahhüdün teslimden önce alındığını, hile veya korkutma bulunduğunu ileri sürebilir.

Ancak bu iddiaların somut delillerle desteklenmesi gerekir.

Kiraya veren açısından da dikkat edilmesi gereken önemli bir süre vardır.

Tahliye tarihi geldiği halde kiracı çıkmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır.

Bu süre kaçırılırsa, tahliye taahhüdüne dayanma hakkı zayıflayabilir.

Kısacası, boş imzalı tahliye taahhüdü “nasıl olsa geçersizdir” denilecek kadar basit değildir.

Kiracı açısından boş kâğıda imza atmak ciddi risk doğurur.

Kiraya veren açısından ise taahhütname güçlü bir yol olsa da şekil, süre ve usul şartlarına uygun hareket edilmelidir.

Bu yüzden kira ilişkisinde imza atılan her belge dikkatle okunmalıdır.

Çünkü bazen boş bırakılan bir kâğıt, sonradan dolu dolu hukuki sonuç doğurabilir.