Hasan Özdemir: Konut Alımında Altın Kurallar

Geçen yazımızda arsa alırken nelere dikkat edelim konusunu işledik.

 Bu yazımızda da konut alırken nelere dikkat etmeliyiz, konusunu işleyelim.

 Acele edeyim, fırsatı kaçırmayayım” derken gözden kaçan bir detay, sizi yıllarca uğraştırabilir.

Doğru karar, yıllarca huzur içinde yaşamak demekken, yanlış bir seçim büyük maddi ve manevi sorunlara yol açabilir.

 İşte ev alırken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken önemli noktalar:

* Tapu durumu: Evi alırken ilk bakmanız gereken yer tapu kayıtlarıdır. Tapunun kat irtifakı mı, kat mülkiyeti kontrol etmelisiniz. Kat mülkiyeti olmayan evlerde ileride yapısal sıkıntılar yaşanır.

*Deprem yönetmeliğine uygunluğu: Türkiye’de yaşıyoruz, deprem kaçınılmaz. 2000 yılı öncesi yapılan binalar risk taşıyor olabilir. Sadece dairenin güzelliğine kapılmayın, sağlamlığı da kontrol edin!

*Binanın İnşaat Kalitesi: Bazı binalarda ses yalıtımı o kadar kötü ki, komşunun çay karıştırma sesini bile duyarsınız. Tesisatlar sağlam mı? Kapılar, pencereler kaliteli mi? Asansör yönetmeliğe uygun mu? Ev seçerken sadece metrekareye değil, işçiliğe de dikkat edin. Dairenin duvarlarında çatlaklar var mı? İnşaat kalitesini anlamak için uzman bir gözle inceleme yapmak gerekebilir.

*Lokasyon ve Ulaşım: Evin bulunduğu yer işinize, okula, hastaneye, toplu taşıma araçlarına ne kadar yakın? Bölgedeki altyapı, yol durumu ve gelişim potansiyeli nasıl? Bugün ucuz görünen bir semt, gelecekte değer kazanabilir ya da tam tersi olabilir.

*Aidat ve Ek Giderler: Site ya da apartman aidatları bazen kira kadar yüksek olabiliyor. Ortak alan giderleri, otopark durumu, güvenlik hizmetleri gibi ek maliyetleri öğrenmeden karar vermeyin.

*Kat Planı ve Kullanışlılık: Bazı planlarının tasarımının kötü olması, kullanım sorunları doğurur. Planı detaylı inceleyin.

*Tapu kayıtlarında kısıtlama durumu: Evin üzerinde ipotek ya da banka haczi olup olmadığını öğrenin.

*Kiraya Verme ve Yatırım Değeri: Alacağınız evin kiraya verilme potansiyeli ve yıllık getiri oranını hesaplamak da önemli. Bölgede kira fiyatları ne durumda? Satın aldığınız ev ileride değer kazanır mı? Bu evi yatırım için mi alıyorsunuz yoksa içinde yıllarca yaşayacak mısınız? Eğer yatırım yapıyorsanız, bölgenin gelecekte değer kazanıp kazanmayacağını araştırın.

İsterseniz ana başlıkları bu kadarla sınırlayıp diğer notlarımıza bakalım

*Kapalı otoparkı ve misafir otoparkı var mı? Araçlar için elektrikli şarj durumuna bakılmalı.

*Dairenin net brüt hesabına bakılmalı, mümkünse daireyi yerinde görmek gerekir.

*Kentsel dönüşüm olan yerlerden daire alınacaksa tapu harçları arsa sahiplerinden alınır, alıcı tapu harcından muaftır. KDV oranı ise kentsel dönüşümlerde ise%1 dir.

*Dairenin bulunduğu kat, manzara yönü, mimari projede odaların en boy oranı, odaların aydınlık durumuna bakılmalı.

*Panjur var mı? Akıllı ev durumu, Klima veya klima tesisatı var mı?

* Son katlarda yükseklik korkusu olanlar bu katlardan kaçınmalı.

*Bahçesinde basket sahası ve voleybol sahası olan konutlarda sesten rahatsız olanlar buralardan uzak daireleri seçebilirler aynı şekilde havuzu olan sitelerde havuz manzaraları daireleri alınabilir.

*Yangın merdiveni kullanımı, bloklar arası mesafeler, yola bakan konutlardan ses ve eksoz kokusu durumu önemli.

*Vakıf, mezarlık durumuna bakılmalı.

*Konutların yapım hikayesine ve yeni komşuların kimler olacağına bakmakta fayda var.

*Açık otopark olan yerlerde zemin katlar arabaların korna sesinden ciddi rahatsız oluyorlar, zeminden daire alacaklar bunu göz ardı etmemeli.

*Binaların kentsel dönüşümüne girip girmediğine bakılmalı.

*Binanın kaç yıllık olduğuna ruhsattan kontrol edilmeli.

*Özellikle bahçeli evlerin yanındaki boş parsellere sonradan tadilat yaparak düğün salonu, okul vs yapılabiliyor, bu da ses den rahatsız olanlar için dikkat edilmesi gerekir.

Duygusal kararlar yerine, detaylı araştırma yaparak hareket etmek en doğrusu. Bir uzmandan destek alabilir, belediye ve tapu kayıtlarını mutlaka kontrol ettirebilirsiniz. Çünkü yanlış bir konut seçimi sadece maddi değil, manevi olarak da büyük pişmanlıklara yol açabilir Ev almak hayatta bir ya da birkaç kez yapılan büyük bir yatırım. “Aman kaçırmayayım” diyerek panikle hareket etmeyin, araştırın, kıyaslayın, uzmanlardan destek alın! Çünkü yanlış bir daire seçimi, sadece cüzdanınızı değil, hayatınızı da zorlaştırabilir.

 Sağlıcakla kalın

KOBİ KONYA DERGİSİ